Clădire clasicistă cu cupolă în fața unei pajiști verzi, fântână și cer albastru cu nori.

Notar pentru drept imobiliar în Wiesbaden

– Siguranță juridică la cumpărarea unei case, a unui teren și la transferul de proprietate

Încheierea unei tranzacții imobiliare reprezintă o decizie economică importantă pentru persoanele fizice, investitorii de capital și întreprinderi. Pentru ca această decizie să nu genereze riscuri juridice, legea prevede în mod expres autentificarea notarială a multor tranzacții imobiliare.

Ca Notar public în Wiesbaden Vă asist în toate aspectele legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, transferul de terenuri și divizări. Asigur contracte clare, proceduri sigure și o tranzacționare conformă cu legea – în mod independent, imparțial și întotdeauna în interesul tuturor părților implicate.

De ce tranzacțiile imobiliare necesită asistență notarială

Cu aproximativ 300.000 de locuitori, Wiesbaden este unul dintre cele mai atractive orașe din regiunea Rin-Main, cu o piață imobiliară diversificată: de la vile din perioada Gründerzeit din cartierul istoric al stațiunii balneare, la clădiri moderne noi și spații comerciale pentru întreprinderi.
Dacă Apartament în proprietate, transfer de proprietate sau proiect imobiliar – fiecare tranzacție imobiliară necesită precizie juridică și transparență.
Intervenția notarului protejează toate părțile, asigură formularea clară a acordurilor și previne disputele ulterioare. În calitate de notar, mediez între cumpărător și vânzător, verific toate cerințele legale și însoțesc procesul până la înregistrarea în registrul funciar.

Sarcini tipice ale notarului în dreptul imobiliar

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare (cumpărarea unei case/apartament)

La achiziționarea sau vânzarea unui imobil, autentificarea notarială este prevăzută de lege.
Elaborez și explic contractul de vânzare-cumpărare, verific drepturile de proprietate în registrul funciar, clarific aspectele legate de finanțare și supraveghez schimbul sigur de prestații. După semnare, mă ocup de executarea integrală a contractului și de transferul dreptului de proprietate.

Contracte de transfer și donație

În cazul în care proprietatea urmează să fie transferată în cadrul unei succesiuni anticipate sau al unei donații, întocmesc și autentific contractul corespunzător. În acest sens, iau în considerare drepturile și obligațiile ambelor părți – cum ar fi drepturile de locuire, usufructul sau drepturile de restituire – și asigur executarea legală a contractului.

Împărțirea bunurilor imobile în proprietate individuală

Dacă o proprietate imobiliară trebuie împărțită în unități individuale, întocmesc declarația de împărțire necesară, împreună cu regulamentul comunității. Acesta reglementează drepturile și obligațiile viitorilor proprietari și, după autentificare, este înscris în registrul funciar.

Declarații relevante pentru registrul funciar

Certific ipoteci, autorizații de radiere, modificări de rang sau alte declarații relevante pentru registrul funciar. Ulterior, depun cererile necesare la registrul funciar și însoțesc înregistrarea până la finalizarea procedurii.

Derularea unei asistențe notariale în dreptul imobiliar

Pregătire

În primul rând, înregistrez faptele și obiectivele tuturor părților implicate. Verific documentele relevante (extrase din registrul funciar, oferte de cumpărare, confirmări de finanțare) și explic posibilele consecințe juridice.

redactarea contractelor

Pe baza discuțiilor preliminare, redactez documentul, formulez reguli clare și echilibrate și trimit proiectul părților pentru revizuire. Desigur, se iau în considerare cererile de modificare sau întrebările.

certificare

La data autentificării, contractul complet este citit și explicat din punct de vedere juridic. Semnarea are loc numai după ce toate părțile implicate sunt de acord. Astfel, actul dobândește forță juridică deplină.

Execuție

După autentificare, supraveghez derularea corespunzătoare a tranzacției – de exemplu, plata prețului de cumpărare, înregistrarea mențiunii de transfer al dreptului de proprietate sau transferul definitiv al proprietății. Astfel se garantează că prețul de cumpărare și proprietatea sunt transferate în mod legal.

Cabinetul JANSEN: Notarul dumneavoastră pentru tranzacții imobiliare în Wiesbaden și împrejurimi

În Villa Carla, Bierstadter Straße 16, 65189 Wiesbaden, se află specializată în dreptul imobiliar Cabinetul notarial JANSEN. Ofer consultanță și asistență Persoane fizice, dezvoltatori imobiliari și întreprinderi pentru toate aspectele legate de dreptul imobiliar – de la prima consultare până la executarea completă a actului.

Cu experiență, transparență și comunicare clară, vă asigur o derulare eficientă și conformă cu legea a tranzacțiilor imobiliare. Pe lângă dreptul imobiliar, domeniul meu de activitate include și Dreptul societăților comerciale, dreptul familiei și dreptul succesoral, astfel încât aspectele juridice complexe să poată fi analizate într-o manieră interdisciplinară.

Vilă albă în stil wilhelminian, cu fațadă din stuc, lucarne și gard din fier forjat în fața copacilor verzi.

Contactați-ne acum:

Faceți acum o programare pentru problema dvs. imobiliară în Wiesbaden