Edificio classicista con cupola davanti a un prato verde, una fontana e un cielo blu con nuvole.

Notaio specializzato in diritto immobiliare a Wiesbaden

– Sicurezza giuridica nell'acquisto di immobili, terreni e trasferimenti

La conclusione di un contratto immobiliare è una decisione economica di vasta portata per privati, investitori e aziende. Affinché tale decisione non comporti rischi giuridici, la legge prescrive espressamente l'autenticazione notarile di molti contratti immobiliari.

Come Notaio a Wiesbaden Vi assisto in tutte le questioni relative all'acquisto di immobili, al trasferimento di terreni e alle divisioni. Mi occupo di redigere contratti chiari, garantire procedure sicure e un disbrigo legalmente corretto, in modo indipendente, imparziale e sempre nell'interesse di tutte le parti coinvolte.

Perché le transazioni immobiliari richiedono l'assistenza di un notaio

Con circa 300.000 abitanti, Wiesbaden è una delle città più attraenti dell'area del Reno-Meno, con un mercato immobiliare molto variegato: dalle ville in stile Gründerzeit nel quartiere storico termale ai moderni edifici di nuova costruzione, fino agli spazi commerciali per le aziende.
Se Appartamento di proprietà, trasferimento di proprietà o progetto immobiliare – Ogni operazione immobiliare richiede precisione giuridica e trasparenza.
La collaborazione notarile tutela tutte le parti, garantisce che gli accordi siano formulati in modo chiaro e previene successive controversie. In qualità di notaio, fungo da mediatore tra acquirente e venditore, verifico tutti i requisiti legali e accompagno l'attuazione fino all'iscrizione nel registro fondiario.

Compiti tipici del notaio nel diritto immobiliare

Acquisto e vendita di immobili (acquisto di case / appartamenti)

Per l'acquisto o la vendita di un immobile è obbligatoria per legge l'autenticazione notarile.
Redigo e spiego il contratto di compravendita, verifico i rapporti di proprietà nel registro fondiario, chiarisco le questioni finanziarie e supervisiono lo scambio sicuro delle prestazioni. Dopo la firma, mi occupo dell'esecuzione completa del contratto e del trasferimento della proprietà.

Contratti di trasferimento e donazione

Se la proprietà deve essere trasferita nell'ambito di una successione anticipata o di una donazione, redigo e autentico il relativo contratto. Nel farlo, tengo conto dei diritti e dei doveri di entrambe le parti – ad esempio diritti di abitazione, usufrutto o diritti di restituzione – e garantisco un'esecuzione giuridicamente sicura.

Divisione di immobili in proprietà condominiale

Se un immobile deve essere suddiviso in singole unità di proprietà, redigo la necessaria dichiarazione di divisione insieme al regolamento condominiale. Questo regola i diritti e i doveri dei futuri proprietari e, dopo la certificazione, viene iscritto nel registro fondiario.

Dichiarazioni rilevanti ai fini del registro fondiario

Certifico ipoteche, autorizzazioni di cancellazione, modifiche di rango o altre dichiarazioni relative al registro fondiario. Successivamente presento le richieste necessarie all'ufficio del registro fondiario e seguo la registrazione fino al completamento della procedura.

Procedura di assistenza notarile nel diritto immobiliare

Preparazione

Come prima cosa, raccolgo i fatti e gli obiettivi di tutte le parti coinvolte. Controllo i documenti rilevanti (estratti del registro fondiario, offerte di acquisto, conferme di finanziamento) e spiego le possibili conseguenze legali.

redazione del contratto

Sulla base dei colloqui preliminari, redigo il documento, formulo regole chiare ed equilibrate e invio la bozza alle parti per la revisione. Naturalmente, eventuali richieste di modifica o domande saranno prese in considerazione.

autenticazione

Durante l'appuntamento per la certificazione, il contratto completo viene letto ad alta voce e spiegato dal punto di vista giuridico. Solo quando tutte le parti coinvolte sono d'accordo, si procede alla firma. In questo modo l'atto acquisisce piena validità giuridica.

Esecuzione

Dopo la certificazione, supervisiono il corretto svolgimento delle operazioni, come il pagamento del prezzo di acquisto, l'iscrizione della nota di trasferimento della proprietà o il trasferimento definitivo della proprietà. In questo modo si garantisce che il prezzo di acquisto e la proprietà siano trasferiti in modo legalmente sicuro.

Studio legale JANSEN: il vostro notaio specializzato in immobili a Wiesbaden e dintorni

Nella Villa Carla, Bierstadter Straße 16, 65189 Wiesbaden, si trova lo studio legale specializzato in diritto immobiliare Studio notarile JANSEN. Offro consulenza e assistenza Privati, costruttori edili e aziende per tutte le questioni relative al diritto immobiliare, dalla prima consulenza fino al completo perfezionamento dell'atto.

Grazie alla mia esperienza, trasparenza e comunicazione chiara, garantisco una gestione efficiente e conforme alla legge delle vostre transazioni immobiliari. Oltre al diritto immobiliare, il mio campo di attività comprende anche Diritto societario, diritto di famiglia e diritto successorio, in modo che le complesse questioni giuridiche possano essere esaminate in modo interdisciplinare.

Villa bianca in stile guglielmino con facciata in stucco, abbaini e recinzione in ferro battuto davanti ad alberi verdi.

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